FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Freistehendes, geräumiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei Balkonen, Keller, Wintergarten und Garagen.
Haus räumlich:
UG/KG: Treppenhaus, DU/WC, Flur, Heiz-/Tankraum, Kellerraum, HWR, 2 Zimmer (1x mit Ausgang zum Wintergarten).
EG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, sep. WC, Bad/DU, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, 3 Zimmer (davon 2x mit Balkonzugang).
OG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, sep. WC, Bad/DU, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, 3 Zimmer (davon 2x mit Balkonzugang).
DG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Abstellraum.
Dieses stattliche Wohnhaus wurde in den ca. 1970er Jahren in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Weishaupt aus ca. 2011, die Warmwasserversorgung zusätzlich durch eine Luftwärmepumpe. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus ca. 1994 montiert. In den Wohnräumen sind Parkett-, Holz- und Teppichböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Von den beiden großzügigen Balkonen im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet sich ein herrlicher Ausblick über Ebern. Diese geräumige, gut erhaltene Immobilie ist optimal für jemand der viel Platz benötigt, für zwei Generationen oder als Kapitalanlage! Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1970, Wärmeerzeuger: 2011, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 239,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 07.08.2024 bis 06.08.2034

Grundstücksbeschreibung:
Ein idyllischer Vorgarten führt zum Hauseingang. Grünflächen mit Baum- und Strauchbestand laden zum Verweilen im Freien ein. Neben dem Haus befinden sich die beiden Garagen mit ordentlich gepflasterter Zufahrt.

Lagebeschreibung:
Auf einer Anhöhe in ruhiger Siedlungslage der Kleinstadt Ebern, ca. 25 km von Haßfurt, ca. 25 km von Bamberg, ca. 25 km von Coburg, gute Anbindung zur B279 und 303, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Meisterschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Bahnstation usw. in der Stadt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.