FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Geräumiges 2-Familienwohnhaus mit Garten und Nebengebäude.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 5 Kellerräumen (davon 1x Heiz-/Tankraum, 1x HWR mit Ausgang zum Garten).
EG: Wohnungstür, Flur/Diele, sep. WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Essküche. (ca. 95 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für monatlich kalt 480,- € zzgl. NK).
OG: Wohnungstür, Flur/Diele, sep. WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Essküche. (ca. 96 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für monatlich kalt 438,- € zzgl. NK).
DG: begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. In den Wohnräumen sind überwiegend Parkett- und Teppichböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus den ca. 1990er Jahren. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus den etwa 1990er Jahren montiert. Im Erdgeschoss wurden ca. 2011 neue Innentüren eingebaut und ca. 2012/2015 wurde teilweise die Außenfassade erneuert. Das Dach ist mit einer Eindeckung der Marke Maco Dach inkl. Dämmung versehen. Bei Bedarf sind im Haus noch entsprechende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Nebengebäude verfügt über viel Stauraum sowie eine Garage. Diese geräumige, vermietete Immobilie in ruhiger Lage, eignet sich optimal als Kapitalanlage! Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1964, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 178,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Gültigkeit 30.09.2023 bis 29.09.2033

Grundstücksbeschreibung:
Am Eingangsbereich befindet sich der gepflegte Vorgarten. Eine ordentlich gepflasterte Zufahrt führt zum Hofbereich und dem Nebengebäude mit Garage. Hinter dem Haus lädt ein großer Garten mit Holzpavillion zum Verweilen im Freien ein.

Lagebeschreibung:
Ruhige Siedlungslage, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 7 km von Knetzgau, ca. 17 km von Gerolzhofen, ca. 22 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur A70/B26, Kindergarten, Bankfiliale, Bäckereiverkaufsstelle, Postfiliale, Dienstleistungsbetriebe usw. im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.