FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Geräumiges, gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, Hofbereich und Nebengebäude mit Garagen.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG (ca. 60 m² Wohnfläche): Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Speis, Bad (Eckwanne mit Whirlpoolfunktion)/DU/WC.
OG (ca. 90 m² Wohnfläche): Flur, Schlafzimmer, kleiner Wintergarten, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, sep. WC.
DG (ca. 30 m² Wohnfläche): Flur, 2 Zimmer, DU/WC.
Dieses geräumige und gepflegte Einfamilienhaus wurde in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1985 um ein Nebengebäude erweitert. Die Wohnbereiche sind über drei Etagen aufgeteilt. In den Räumen sind überwiegend Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster aus den ca. 2000er Jahren montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 1996 (Brenner ca. 2021). Das Dachgeschoss wurde etwa 1996 ausgebaut und das Dach gedämmt sowie etwa 1999 die Dacheindeckung erneuert. In dieser Etage wurde der Sanitärbereich ca. 2021/2022 modernisiert und ist mit WC sowie ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im OG wurde der Balkon zum gemütlichen, kleinen Wintergarten umgebaut. Vom Esszimmer des EG aus gelangt man auf den großzügigen, überdachten Terrassenbereich. Das Nebengebäude (Heizraum/Öltank/HWR m. WMA) verfügt über drei Garagen sowie einen großen Raum im Dachgeschoss. Diese geräumige Immobilie in ruhiger Lage ist durch die aktuelle räumliche Aufteilung optimal für eine große Familie bzw. einen Mehrgenerationenhaushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1900~~, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 273,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 01.10.2026 bis 30.09.2036

Grundstücksbeschreibung:
Das pflegeleichte Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Ein ordentlich gepflasterter Hofbereich führt zum Nebengebäude mit Garagen sowie zum Wohnhaus. Im Kaufpreis enthalten ist ein Gartengrundstück mit 70 m² Grundfläche, etwas außerhalb der Ortschaft.

Lagebeschreibung:
Im Ort gelegen, ca. 9 km von Ebern, ca. 17 km von Hofheim, ca. 30 km von Haßfurt, ca. 30 km von Coburg, ca. 37 km von Bamberg, Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Metzgerei, Dienstleistungsbetriebe im Ort. Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Meisterschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Bahnstation usw. in Ebern, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.