FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Kellerraum (Heiz-/Tankraum).
EG: Flur mit Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellmöglichkeit, Bad/WC.
OG: Flur mit Treppenhaus, 2 Schlafzimmer (1x mit Nebenzimmer), DU/WC.
Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Haus sind ISO-Holzfenster aus den etwa 1990er Jahren sowie aus ca. 2004 montiert, etwa 2005 wurde eine neue Haustür eingebaut. In den Wohnräumen sind überwiegend gut erhaltene Holz-Dielenböden verlegt, die Küche sowie die Sanitärbereiche sind gefliest. Der Sanitärbereich im OG wurde etwa 2016 geschaffen. Durch das Treppenhaus führt eine Holztreppe. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 2007 (Bad EG mit Elektroheizung). Im gemütlichen Wohnzimmer sorgte bisher ein Holzofen zusätzlich für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Der geräumige Dachboden (Zwischendecke gedämmt) bietet viel Stauraum und ist bei Bedarf evtl. ausbaufähig. Holztüren mit teilweise Kastenschlössern sowie Holzbalken auf Sicht unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie. Im Haus sind bei Bedarf entsprechende Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, dies gibt Ihnen aber die Möglichkeit eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Diese Immobilie ist optimal für einen Handwerker, der sich mit Eigenleistung ein schönes Zuhause schaffen möchte oder z.B. ein Ferienhaus sucht. Der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Leider kam es Anfang 2026 zu einem Wasserschaden, der wohl vom Sanitärbereich im Obergeschoss ausging.

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl, Endenergiebedarf 346,41 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 02.04.2026 bis 01.04.2036

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück ist zur Straße hin eingefriedet mit einem Holzzaun mit Pforte. Eine Grünfläche befindet sich neben sowie hinter dem Gebäude.

Lagebeschreibung:
Im Ort gelegen, ca. 4 km von Ermershausen, ca. 8 km von Maroldsweisach, ca. 9 km von Heldburg, ca. 22 km von Bad Königshofen, ca. 28 km von Hildburghausen, ca. 30 km von Coburg, gute Anbindung zur B279/B303, Kindergarten und Grundschule in Heldburg OT Hellingen, Einkaufsmöglichkeiten in Heldburg bzw. Maroldsweisach, Verwaltungsgemeinschaft in Heldburg.