FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Freistehendes, gemütliches Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Nebengebäude und Garten.
Haus räumlich:
UG/KG: Abstellraum mit Tor, Werkstatt, 2 Kellerräume, HWR m. WMA/DU/WC, Heizraum, Tankraum, Ausgang zum Garten.
EG: Windfang, Flur/Treppenhaus, Essküche mit Zugang zur Terrasse, Speis, Bad/DU/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
OG: Flur m. Zugang zum Balkon, DU/WC, Durchgangszimmer, Zimmer, Essküche, Speis, Schlafzimmer.
DG: Flur/sep. WC, Durchgangszimmer m. Waschbecken, Schlafzimmer.
Dieses gemütliche und gut erhaltene Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und in den ca. 1960er Jahren aufgestockt. Etwa 1998 wurde die Fassade neu verputzt. Von der gemütlichen Küche aus gelangt man auf die geräumige, überdachte Terrasse mit Zugang zum Hof-/Gartenbereich. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett-, Kork- und Fliesenböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend 2-fach-verglaste Holzfenster mit Außenrollos montiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus (Warmwasserspeicher Viessmann) aus ca. 2004. Die Gartenwassernutzung erfolgt über eine Zisterne. Dieses gut erhaltene Wohnhaus ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1930 aufgestockt 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl, Endenergiebedarf 256 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 22.03.2023 bis 22.03.2033

Grundstücksbeschreibung:
Die befestigte Zufahrt neben dem Haus ist zur Straße hin mit einem Tor eingefriedet. Auf einem weiteren Grundstück, nur wenige Meter vom Haus entfernt, befindet sich die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie eine Garten-/Grünfläche.

Lagebeschreibung:
Im Ort gelegen, ca. 9 km von Grettstadt, ca. 9 km von Schonungen, ca. 15 km von Gerolzhofen, ca. 14 km von Schweinfurt, ca. 20 km von Haßfurt, sehr gute Anbindung zur A70/B26. Kindergarten im Ort, Metzgerei- und Bäckereifilialen, Einkaufsmöglichkeiten usw. in Grettstadt bzw. Schonungen. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.