FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Gemütliches Einfamilienhaus mit Vorgarten, Hofbereich und Nebengebäuden.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Kellerraum.
EG: Flur mit Treppenhaus, Essküche, HWR m. WMA, sep. WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
DG: Flur, 2 Schlafzimmer (1x mit Nebenzimmer), Abstellraum.
Spitzboden zugänglich.
Dieses freistehende Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und später überwiegend mit Fassadenplatten verkleidet. Im Haus sind Fliesen-, Laminat-, PVC- und Holzböden verlegt, der Sanitärbereich ist gefliest. Die Beheizung erfolgt derzeit durch einen Holzofen im Wohnzimmer sowie einem Pelletofen in der Küche, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Bei Bedarf sind entsprechende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Der geräumige Hofbereich sowie die Nebengebäude bieten viel Platz bzw. Stauraum. Die Immobilie ist derzeit vermietet (monatlich kalt 600,- € zzgl. NK) und bietet sich somit als Kapitalanlage bzw. evtl. zur späteren Eigennutzung.

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900 rd., Wärmeerzeuger:, Wesentliche Energieträger für Heizung Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 365,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 25.09.2024 bis 24.09.2034

Grundstücksbeschreibung:
Am Hauseingang befindet sich ein Vorgarten mit Strauchbestand. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum Hofbereich mit Nebengebäuden. Bei der circa Angabe der Grundstücksfläche/-größe handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche.

Lagebeschreibung:
Im Ort gelegen, ca. 6 km von Eltmann, ca. 19 km von Haßfurt, ca. 22 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70, Schule, Kindergarten, prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bankfiliale, Postagentur, Edeka-Markt, Metzger, Dienstleistungsbetriebe, diverse Vereine usw. im Ort. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.