FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Freistehendes, gemütliches Wohnhaus mit Hof, Nebengebäude und Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 1 Kellerraum.
EG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Wohn-Essbereich, Abstellraum (HWR), Bad/WC, Küche mit Kellerzugang und Ausgang zum Garten, Heiz-/Tankraum.
DG: Flur/Diele mit Treppenhaus und sep. WC, Schlafzimmer mit Abstellraum, Schlafzimmer mit Nebenzimmer.
Dachboden begehbar.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in Sandsteinbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Beheizung erfolgte bisher durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus (Brenner ca. 2016 erneuert), zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Holzofen betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgte durch einen Elektro-Warmwasserboiler. In den Räumen sind überwiegend Fliesen- und Holzböden verlegt sowie ISO-Kunststofffenster aus den ca. 2000er Jahren montiert. Eine gut erhaltene Holztreppe führt zu den Etagen. Von der Küche aus gelangt man in den idyllischen Garten hinter dem Haus. Schaffen Sie sich mit etwas handwerklichem Geschick ein schönes Zuhause. Bei Bedarf sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, dies gibt Ihnen aber auch die Möglichkeit eigene Ideen umzusetzen. Dieses gemütliche Wohnhaus in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1905, Wärmeerzeuger: 1994, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 366,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 26.06.2024 bis 25.06.2034

Grundstücksbeschreibung:
Die Gebäude reihen sich um den ordentlich gepflasterten Hofbereich. Ein kleines Nebengebäude sowie ein offener, überdachter Bereich bieten Stauraum und Möglichkeiten fürs z.B. Hobby. Der idyllische Garten mit Baum- und Strauchbestand befindet sich hinter dem Wohnhaus.

Lagebeschreibung:
Ruhige Lage im Ort in einer Seitenstraße, ca. 5 km von Knetzgau, ca. 6 km von Eltmann, ca. 11 km von Haßfurt, ca. 24 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70, Kindergarten im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Poststelle, Blumengeschäft usw. im ca. 1 km entfernten Nachbarort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.